房產(chǎn)代理銷售合同

甲方（委托方）：
證件類型及編號：
地址：
聯(lián)系電話：

乙方（代理方）：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：
地址：
聯(lián)系電話：__

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 委托代理事項

1.1 甲方委托乙方獨家/非獨家代理銷售位于的房地產(chǎn)項目，項目名稱暫定為（以下簡稱“該項目”）。
1.2 該項目可售建筑面積約為平方米，具體可售房源以政府主管部門核準(zhǔn)的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明載明的為準(zhǔn)。
1.3 委托代理期限：自年月日起至年月__日止。

第二條 甲方權(quán)利義務(wù)

2.1 甲方保證對該項目擁有合法的銷售權(quán)利，并已取得銷售該項目所需的全部批準(zhǔn)文件，保證所提供的項目資料真實、合法、有效。
2.2 甲方負(fù)責(zé)提供售樓處、樣板房及銷售工作所需的基本物料。
2.3 甲方應(yīng)按合同約定按時向乙方支付代理傭金。
2.4 甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方對接，審核銷售合同，辦理收款、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

第三條 乙方權(quán)利義務(wù)

3.1 乙方應(yīng)根據(jù)項目特點，制定切實可行的營銷策劃方案和銷售計劃，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。
3.2 乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊，負(fù)責(zé)客戶的接待、推介、洽談、促成交易等工作，并做好客戶資料登記與管理。
3.3 乙方在代理過程中，應(yīng)以甲方名義開展銷售活動，不得超越甲方授權(quán)范圍作出任何承諾或保證。
3.4 乙方應(yīng)定期（每周/每月）向甲方提交銷售報表，匯報銷售進度、客戶分析等情況。

第四條 銷售價格與傭金

4.1 該項目的銷售底價、均價、浮動范圍及各類優(yōu)惠措施由甲方最終確定，并作為本合同的附件。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的定價策略。
4.2 代理傭金計算方式：
（1）傭金基準(zhǔn)：按實際成交合同金額的%計算。
（2）支付條件：客戶與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》并按約定支付首期房款后，甲方按筆支付對應(yīng)傭金。
（3）乙方應(yīng)在滿足支付條件后向甲方開具合法有效的發(fā)票，甲方收到發(fā)票后__個工作日內(nèi)支付。

4.3 若因甲方原因?qū)е乱押炗啞渡唐贩空J(rèn)購書》的客戶最終未能簽署《商品房買賣合同》，且客戶所交定金被沒收的，甲方應(yīng)按定金金額的__%向乙方支付服務(wù)費。

第五條 合同的終止與解除

5.1 代理期限屆滿，本合同自動終止。
5.2 任何一方欲提前解除本合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。非因?qū)Ψ竭`約而單方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5.3 合同終止或解除后，乙方應(yīng)移交全部客戶資料、銷售數(shù)據(jù)及文件，并結(jié)清已成交單元的應(yīng)付傭金。

第六條 違約責(zé)任

6.1 任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)賠償給對方造成的全部損失。
6.2 甲方逾期支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。
6.3 乙方擅自超越授權(quán)、虛假承諾或違反銷售價格政策給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從應(yīng)付傭金中直接扣除。

第七條 爭議解決
因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該項目所在地人民法院提起訴訟。

第八條 其他

8.1 本合同一式_份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)_份，具有同等法律效力。
8.2 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。
8.3 本合同履行過程中，對于未盡事宜或需變更條款，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
8.4 通知送達：本合同所列地址為雙方有效送達地址，任何書面通知發(fā)至該地址即視為送達。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：
法定代表人（或授權(quán)代表）：
簽訂日期：_年月_日

乙方（蓋章）：
法定代表人（或授權(quán)代表）：
簽訂日期：_年月_日

附件：

1. 項目資料清單
2. 銷售價格及優(yōu)惠體系確認(rèn)書
3. 項目營銷推廣計劃與預(yù)算

（溫馨提示：本范本為通用模板，僅供參考。在簽署正式合同前，請務(wù)必根據(jù)具體項目情況與法律專業(yè)人士審慎修改、完善條款，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)避法律風(fēng)險。）